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楼梯坍塌致东谈主伤残，设备单元、施工单元、统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主，谁该担责？近日，重庆市黔江区东谈主民法院审理了一谈挫伤处事纠纷案，原告从他东谈主房屋外的楼梯通行时，楼梯顿然坍塌致其八级伤残，法院审理后以为，房屋出卖方未尽见告义务，导致楼梯因跨越合理使用期限而塌陷，进而判决已转让房屋十多年的出卖方承担一定比例的抵偿处事，房屋当今的统统东谈主无需承担抵偿处事。本案判决明确了不应苛责房屋统统东谈主的治理防范义务超出一般领会进度，立异了建筑物及构筑物倒塌、塌陷时，房屋统统东谈主“有损必有赔”的念念维惯性，体现了“法律不彊东谈主所难”的朴素领会，关于进展社会方针中枢价值不雅具有积极引颈作用。

楼梯坍塌，为何多年前的房屋出卖方要担责？

重庆黔江区法院：出卖东谈主未尽见告义务导致楼梯跨越合理使用期限

图为本案审判长（右一）、经办法官（左二）在勘查现场。   图为塌陷后的楼梯。

房屋外加设临时楼梯

当作集“大城市、大农村、大山区、大库区”于一体的直辖市，重庆市领有特有的地形地貌，由此产生了别具一格的建筑神态。因地形高度各别大，一栋楼可能有多个临街平层。

案涉房屋位于重庆市东南部黔江区某州里，运筹帷幄两层楼，一楼与乡村小径王人平，二楼与公路王人平。2004年，重庆市黔江区某村委会将案涉房屋主体工程发包给龚某，两边未坚贞书面左券。因房屋傍边准备修建村卫生室，届时不错通过村卫生室的室内楼梯坎坷楼，故案涉房屋未遐想、修建室内楼梯。

房屋建好后被村委会当作办公用房。因为莫得室内楼梯，村委会办当事人谈主员从二楼到一楼需要从房屋外面绕行一圈。为便捷坎坷楼，2005年，村委会托付龚某依附房屋外墙修建楼梯。

琢磨到村卫生室建好后，坎坷楼问题便可科罚，加设的楼梯仅当作临时使用，故修建时只在楼梯坎坷两头预埋钢筋，楼梯中部虽有横向钢筋，但并未将钢筋镶嵌墙体。

因楼梯在室外，也莫得加装门、雕栏等方法舍弃通行，自修建好后，除村委会办当事人谈主员从楼梯通行除外，村民们为了便利，也会从楼梯通行。

之后，村委会搬迁到其他场地办公，也就莫得在案涉房屋傍边修建村卫生室了。为了络续便利通行，加上楼梯简略宽泛使用，蓝本当作临时使用的楼梯就一直未被捣毁。

2009年10月，村委会将案涉房屋与傍边准备修建村卫生室的屋基地一并转让给本村村民罗某浑家，并坚贞了转让左券。转让时，村委会未见告罗某浑家楼梯是临时方法，也未见告楼梯存在安全隐患。

2011年8月，罗某浑家得回房屋产权证。

通行时楼梯坍塌致伤

2022年9月，梁某和他东谈主在楼梯通行时，楼梯顿然断裂坍塌，梁某颠仆后被断裂的石块砸伤，顿然嗅觉颈部和左臂痛得动掸不了，同业东谈主员也不同进度受伤。

事发后，梁某被送往病院入院调整，经会诊为颈椎及胸椎骨折、双肺挫伤伴感染、头皮裂伤等。30天后，梁某出院百家乐涩涩片，入院技巧产生医疗费7万余元。之后，梁某因为复查、调整，又开销9000余元。

经遒劲，梁某属于八级伤残，后续调整名堂为康复检修，后续调整用度以临床本色发生的合理用度为准。法律解释遒劲见识书还对梁某的误工时限、照管时限、养分时限等给出了见识。梁某开销遒劲费2000余元。

梁某以为，我方好端端地在楼梯上行走，楼梯却顿然坍塌断裂，这意外之灾不仅让我方遭受体格上的横祸，经济上也有颇多亏空，村委会、龚某、罗某浑家当作楼梯的设备方、施工方、统统东谈主和治理东谈主都应当承担处事，遂将他们一并诉至法院，条款他们抵偿亏空49万余元。

村委会怎样也没预料我方会成为被告，毕竟房屋都转让十多年了，关于出事的楼梯我方早已莫得了治理和防范的义务。何况案涉楼梯并不是群众谈路，也不是从房屋旁的公路到底下乡村小径的独一谈路，梁某为了图便捷，莫得经过房屋统统东谈主的允许就从楼梯通行，本身存在舛讹。罗某浑家当作楼梯的统统东谈主，未对楼梯进行必要的加固和防范，也莫得作出安全警示或者给予顽固，罗某浑家也存在舛讹。

“买屋子的期间谁也莫得说过楼梯是临时方法，而况，屋子有两层楼，室内又莫得楼梯，如果知谈外面的楼梯不成长期使用，我就不会买这个屋子了。”罗某浑家坚抓以为，我方不知谈混凝土浇筑的楼梯会是临时楼梯，不原意担抵偿处事。

龚某也很屈身：“当初村委会说楼梯用两年就不会用了，我方才理财按照临时方法的范例修建的楼梯。当今楼梯一经使用了十几年，不正说明我方修建的楼梯莫得质料问题吗？”

村委会侵权被判担责

黔江区法院审理后以为，本案争议焦点是梁某受伤的处事承担主体问题。

因案涉房屋未遐想、修建室内楼梯，为便捷坎坷楼，村委会换取和条款龚某依附房屋外墙修建楼梯，在村卫生室建好后，案涉房屋的坎坷楼问题便可科罚，故楼梯仅作临时使用。村委会明知楼梯的临时用途性质，却未在合理使用期限内捣毁楼梯，转让房屋时也未将楼梯的具体情况见告买受东谈主罗某浑家，应当对梁某的挫伤承担抵偿处事。

龚某当作楼梯的施工方，按照村委会的换取和条款修建了临时楼梯，该楼梯使用年限已达十余年，一经跨越了临时建筑的使用年限，龚某无需再为楼梯的质料担保，故不冒昧楼梯坍塌致东谈主挫伤的效果承担抵偿处事。

罗某浑家当作房屋的统统东谈主，在受让房屋时并不知谈案涉楼梯原遐想为临时楼梯，在受让房屋后也未对楼梯膨胀改建、损毁或加剧职守等行为。罗某浑家将案涉楼梯视为房屋主体建筑结构使用、治理和防范稳当常情常理，事发前卫处于房屋主体建筑结构的使用年限内，故罗某浑家对楼梯坍塌莫得舛讹，不原意担抵偿处事。

梁某为缩小行进路程，在未经罗某浑家允许的情况下，从其私东谈主统统的房屋外的楼梯通行，梁某对本身挫伤的发生涯在一定舛讹，应自行承担一定的处事。

最终，一审法院判决村委会抵偿梁某各项亏空计动26万余元，驳回梁某的其他诉讼肯求。判决后，村委会扞拒，拿起上诉。二审法院审理后，判决驳回上诉，督察原判。本案判决现已见效。

裁判解析

建筑物、构筑物塌陷致东谈主挫伤的处事承担

本案争议焦点是楼梯塌陷挫伤处事的承担主体应如何笃定。

民法典第一千傻头傻脑十二条第一款划定：“建筑物、构筑物或者其他方法倒塌、塌陷变成他东谈主挫伤的，由设备单元与施工单元承担连带处事，然而设备单元与施工单元简略表示不存在质料弱势的除外。设备单元、施工单元抵偿后，有其他处事东谈主的，有权向其他处事东谈主追偿。”对因质料弱势导致建筑物、构筑物或者其他方法倒塌、塌陷的处事承担作出了划定。该条第二款划定：“因统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主或者第三东谈主的原因，建筑物、构筑物或者其他方法倒塌、塌陷变成他东谈主挫伤的，由统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主或者第三东谈主承担侵权处事。”对因治理弱势导致建筑物、构筑物或者其他方法倒塌、塌陷的处事承担作出了划定。

据此，建筑物、构筑物倒塌、塌陷致损，最初推定存在质料弱势，由设备单元和施工单元承担连带抵偿处事。设备单元和施工单元简略表示不存在质料弱势，则不承担处事。设备单元和施工单元不成表示不存在质料弱势，但能表示质料弱势是由其他处事东谈主如遐想单元、监理单元等其他参与设备的有计划主体导致的，设备单元与施工单元抵偿后，不错向其他处事东谈主追偿。如果建筑物、构筑物倒塌、塌陷非因质料弱势导致，而是因统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主或者第三东谈主的原因变成，则由具体的侵权处事东谈主径直承担处事。在统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主或者第三东谈主之间不是连带处事关连，不是摊派挫伤抵偿处事，而是谁的原因导致建筑物、构筑物倒塌、塌陷，就由谁承担抵偿处事。

本案中，凭证村委会、龚某对楼梯修建过程的述说及证东谈主证言，简略认定修建案涉楼梯系作临时使用。案涉楼梯于2005年修建、2022年倒塌，一经远远跨越了国度范例所划定的临时性建筑结构5年的遐想使用年限，在法律律例未对临时楼梯建造方法作出明确划定的情况下，简略认定案涉楼梯在遐想使用年限内无质料弱势，故当作施工方的龚某无需对梁某所受挫伤承担抵偿处事。村委会转让案涉房屋时未将楼梯捣毁，也未见告罗某浑家楼梯的临时使用性质，对楼梯跨越合理使用期限而塌陷存在舛讹，故冒昧梁某承担抵偿处事。罗某浑家受让房屋后，将楼梯视为房屋主体结构的一部分使用、治理和防范，稳当常情常理，故不需承担抵偿处事。

民法典第一千一百七十三条划定：“被侵权东谈主对吞并挫伤的发生或者扩大有舛讹的，不错松开侵权东谈主的处事。”本案中，梁某为缩小行进路程，未经楼梯统统东谈主罗某浑家同意，私自从其私东谈主房屋外的楼梯通行，对本身挫伤具有一定舛讹，应自行承担一定处事。

综上，法院判决村委会抵偿梁某各项亏空计动26万余元，驳回梁某的其他诉讼肯求。

大家点评

建筑物、构筑物等倒塌侵权办当事人体的判定念念路

西南政法大学素养、博士生导师 侯国跃

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民法典第一千傻头傻脑十二条第一款和第二款永别对因质料弱势、治理弱势导致建筑物、构筑物或者其他方法（简称建筑物）倒塌、塌陷的挫伤处事作了划定。

二者的共同点在于无论何种原因导致建筑物倒塌、塌陷，挫伤处事的归责原则均为舛讹推定。从法律旨趣上讲，谁的物件谁就负有治理处事，谁治理的物件致东谈主挫伤即推定谁有舛讹。从体系解释的角度看，物件挫伤处事的一般归责原则即为舛讹推定，而建筑物等倒塌挫伤处事既然属于物件挫伤处事，那么无论倒塌原因是质料弱势如故治理弱势，均选拔舛讹推定处事原则。

二者的不同点在于处事是否属于结尾性处事和径直处事。因质料弱势导致建筑物倒塌、塌陷的，先由设备单元和施工单元承担连带处事，设备单元、施工单元就倒塌、塌陷所变成的挫伤承担连带抵偿处事后，不错向其他处事东谈主追偿。这里的“其他处事东谈主”包括勘查单元、遐想单元、监理单元等参与工程遐想、施工过程的主体。这么划定有助于保护被侵权东谈主的权力，因为参与工程设备的主体广漠，被侵权东谈主难以得知是哪一主体导致了建筑物的质料弱势，而设备单元和施工单元当作建工范畴具有专科学问的主体，相干于东谈主身、财产权力受到挫伤的被侵权东谈主，更有智力判断是哪个主体导致了建筑物的质料弱势。

不同的是，因治理弱势导致建筑物倒塌、塌陷致损的办当事人体，主如果统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主（比如承租东谈主、借用东谈主等径直占有东谈主），也包括除此除外对倒塌、塌陷负有处事的第三东谈主，如非法膨胀装修的装修公司。这些主体承担的是径直处事，即谁变成的治理弱势以致建筑物倒塌、塌陷的，就由谁承担抵偿处事。凭证该条第二款的划定，统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主或者第三东谈主之间，不是连带处事关连，也不存在先抵偿后追偿的问题。

在法律解释实务中，建筑物倒塌、塌陷致东谈主挫伤，时常先推定建筑物存在质料弱势，由设备单元和施工单元承担连带处事。如果设备单元和施工单元简略表示不存在质料弱势，比如，简略表示建筑物倒塌、塌陷是因为跨越合理使用期限或者业主私自改动承重结构，则设备单元和施工单元不需要承担侵权处事。一般而言，凭证其举证情况和法院查明的事实，谁导致了建筑物倒塌或塌陷时常会越来越昭彰，相应地，侵权处事承担主体也越来越明确，不错是统统东谈主、治理东谈主、使用东谈主，也不错是除此除外的第三东谈主。此外，设备单元和施工单元虽不成表示不存在质料弱势，但简略表示质料弱势是由勘查单元、遐想单元等参与工程遐想、施工过程的其他主体变成的，则其承担抵偿处事后，可向其他有计划主体追偿。

本案中，法院抽丝剥茧，查明案涉楼梯的修建启事及过程，阐述了房屋楼梯的临时使用性质，进而认定楼梯塌陷是因为远远跨越了临时性建筑结构的合理使用期限，故村委会当作设备单元、龚某当作施工方不需要承担侵权处事。关联词，本案的独特之处在于，村委会除了是案涉房屋（包含楼梯）的设备单元除外，如故案涉房屋（包含楼梯）的出卖东谈主，其承担抵偿处事恰是基于出卖东谈主的身份。村委会在转让房屋的过程中，未见告买受东谈主罗某浑家当作房屋从属方法的楼梯的临时使用性质过火风险，导致罗某浑家将楼梯连临幸屋一体使用、治理和防范，而不可能绝顶关切到该楼梯的独特性，也无法对其选拔捣毁或加固等申斥风险的顺序，最终酿成了楼梯塌陷致梁某遇到挫伤的悲催。法律不成强东谈主所难，法院未苛以房屋（含楼梯）统统东谈主罗某浑家跨越一般意志欺压的治理防范义务，立异了建筑物倒塌、塌陷时房屋统统东谈主“有挫伤必有抵偿”的念念维惯性，口角分明地彰显了法院圮绝“和稀泥”的法律态度，这关于进展社会方针中枢价值不雅具有积极作用。

起原：东谈主民法院报微信公众号

作家：粟艳平 陈佳

经由剪辑：U022

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